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三全公寓怎么样

(三全公寓)

地址:北京市朝阳区麦子店街38号

开业时间:2017年10月

建筑面积:总占地面积为1万平方米,总建筑面积为5.4万平方米。

周边/交通:位于风景秀丽的亮马河南岸,坐落于大使馆、五星级饭店和高档购物、娱乐场所云集的燕莎商圈,交通方便,紧挨东三环,距离十号线地铁站亮马桥约5分钟路程。

建筑历史:1998年由日本Kyu Eikan Group开发的服务式公寓。

楼层详情:整体包括三栋主楼,每栋28层,由设有餐厅及娱乐设施的地面三层会所连为一体。共有318个公寓单位,其面积介乎33平方米至225平方米不等。

(三全公寓)公寓户型:每层楼为两梯四户,ABCD四个户型,户型面积介于110-127平米之间,都为两居室,但朝向不太一样,主力户型为127平米两居室。

服务设施配套:公寓设施配套(会所、健身房、游泳池、网球场、便利店、餐厅、停车场、儿童娱乐场、桑拿房、阅览室、美容沙龙、多功能厅、壁球室、台球室、会议室、酒吧、高尔夫模拟器、体操房等),服务配套(酒店式客房服务、24小时维修服务、24小时保安、24小时前台服务、家政服务、购物班车、邮政服务、洗衣服务等)


2017年9月,景瑞不动产以股权形式收购60个三全公寓单位,对价6.425亿,同时以物业形式收购120个公寓单位、停车场及俱乐部,总对价6.2979亿。该项目收购的总成本约为12.72亿人民币。

对于此次收购的原由,景瑞控股在相关公告中曾解释,1、集团拓展业务至北京,拓宽业务和地区范围;2、该项目物业价格优惠,预期北京及该地区物业的价值将增值。

景瑞不动产收购后,并未对(三全公寓)进行大幅改动,仅对其中12套两居室公寓进行改造,将两居室改造为一居室或大开间,以提高入住率,其他公寓房间未进行大改造,延用前期的家具,有少量的电器更换。室外公共部分以及外立面等未进行装修改动。

(三全公寓)客户定位
公寓所处位置为大使馆区,环境位置比较优越,外国居民较多。公寓客户定位相对高端,主要为外企高管,加上原开发企业为日资企业,公寓初始设计风格和配套主要针对日本客户,长期以来受日本企业及客户的认可度高,所以目前公寓大部分为日本客户,少量本土高端客户。本次疫情中,客户影响并不是很大,因为在疫情期间回日本的客户并不多。

租金水平
(三全公寓)主要针对日本客户等高端客户群,公寓定价较贵,目前单个主力型2居室价格在3.5万/月左右(租金包含物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫)。而睿和智库调研周边普通住宅,发现目前周边2居室的普通住宅月租金在2万左右,显然公寓价格高出普通住宅租赁价格不少。

  • 电话:010-85776261邮箱:info@sogongyu.com
  • 地址:北京市朝阳区白家楼甲1号